El proceso de compra de un piso no es sencillo, sobre todo cuando este piso no es una inversión sino que es el piso que va a convertirse en tu nuevo hogar. Ya os hablamos hace un tiempo de los pasos necesarios antes de comprar una casa . Pero hoy, queremos centrarnos en una de las decisiones que más dolores de cabeza te puede causar en este proceso: la elección de la hipoteca que te acompañará durante muchos años de tu vida.

 

Hoy te damos 3 claves para elegir la mejor hipoteca , ¿empezamos? 😉

 

1.- Tipo de interés

 

 

En este momento, la mayoría de bancos está trabajando con tres tipos de interés diferentes: fijo, variable y mixto:

 

  • Tipo de fijo interés : Con este tipo de interés no tendrás sorpresas ya que pagarás la misma cuota durante toda la vida del préstamo hipotecario, por ello es la hipoteca que más estabilidad te ofrece. Aunque el interés es un poco más alto que en los variables, hoy en día hay ofertas muy interesantes en el mercado hipotecario y es una buena opción para aquellos que quieren asegurar la misma cuota para siempre

 

  • Variable de tipo de interés : Durante muchos años, la opción más demandada. Este tipo de interés, que normalmente es más bajo que el fijo, varía según Euribor por lo que las cuotas se revisan una vez al año. A corto plazo, dado lo bajo que está el Euribor en este momento, este interés es el más económico. No obstante, a lo largo de la vida de la hipoteca, irá variando por lo que se requiere tener suficiente capacidad económica para hacer frente a las futuras subidas de intereses

 

  • Tipo de interés mixto : Este tipo de interés comienza siendo fijo para convertirse después en variable. El plazo de fijo y variable estará fijado desde el inicio por el mismo banco. Los intereses del plazo fijo suelen ser más bajos que en las hipotecas a tipo fijo normales. Pero en caso de que el Euribor hubiera subido sustancialmente en el momento de aplicación del interés variable, la cuota de hipoteca se encarecería de repente. Por esto, nos parece una hipoteca recomendable en los casos en los que la hipoteca vaya a ser cancelada en pocos años

 

2.- Comisiones

 

 

Desde que entró en vigor la Nueva Ley Hipotecaria , los gastos a los que tienen que hacer frente a los clientes a la hora de contratar una hipoteca han bajado sustancialmente.

No obstante, hay comisiones que hay que seguir pagando y que variación de un banco a otro, te las detallamos a continuación:

 

  • Comisión de Apertura : Es un porcentaje sobre el importe que solicitas y que le permite al banco hacer frente a los gastos que supone abrir tu nueva hipoteca

 

  • Comisión de Amortización Anticipada : Es una cantidad que te cobra el banco si decide adelantar pagos de cuotas de la hipoteca

 

  • Comisión de Cancelación : Es un porcentaje que te cobra el banco por cancelar una hipoteca antes del plazo marcado

 

Esta parte, hay que mirarla muy bien ya que hay bancos que ya han eliminado algunas de estas comisiones .

 

3.- Vinculaciones

 

 

Hoy en día, los bancos no te pueden obligar a contratar productos adicionales para concederte una hipoteca. No obstante, suelen mejorar los intereses del préstamo si contratas algunos extras con ellos como pueden ser el seguro de vida, de hogar, planes de pensiones o tarjetas. A esto es a lo que llamamos vinculaciones .

Cuidado con esto, normalmente el descuento en intereses es menor que el ahorro que puede suponer contratar los seguros aparte. Por lo que, antes de firmar, coge la calculadora y echa números.

 

¡Extra, extra!

 

  • No alargues los años de hipoteca innecesariamente. Elige un plazo que te permita pagar holgadamente pero con el que no regales años de intereses al banco
  • Compara hipotecas de diferentes bancos antes de firmar. Hoy en día hay cosas muy interesantes en el mercado hipotecario y la diferencia de uno a otro puede ofrecerte un ahorro importante a lo largo de los años de hipoteca
  • Piensa a largo plazo . La hipoteca te va a acompañar durante mucho tiempo y a lo largo de los años la vida te puede cambiar. Por lo que a la hora de decantarte por una u otra opción, no te limites a pensar en el ahora sino en el futuro

 

¿Te ha quedado alguna duda? ¡No dudes en contactarnos! Estaremos encantados de ayudarte;)

 

Directora de Oficina

 

Irati Martín

eica inmobiliaria Donosti

# Másde20AñosContigo

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