Tras varios meses dándole vueltas, el 16 de Junio, entra en vigor la Nueva Ley Hipotecaria.

Y como todas las leyes, es larga y complicada de entender. Por eso hoy queremos darte 5 claves para entender los principales cambios que van a sufrir las nuevas hipotecas a partir de ahora, ¿empezamos?

 

1.- Mayor Protección para el cliente

 

  • El banco tendrá la obligación de entregar al cliente, mínimo 10 días antes, el contrato para que éste pueda leerlo con tranquilidad. Durante este periodo el cliente podrá consultar cualquier duda o resolver cualquier problema
  • El cliente acudirá al Notario en 2 ocasiones. En la primera visita acudirá sólo y el Notario se asegurará de que el cliente conoce las condiciones del contrato hipotecario que va a firmar. En la segunda visita acudirá con el banco y firmará la escritura hipotecaria

 

2.- Gastos de Hipoteca

 

  • El único gasto que seguirá asumiendo el cliente es el de la tasación. Además, podrá elegir el tasador que quiera Sin embargo a partir de ahora los gastos de Gestoría, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (éste impuesto no se paga en Euskadi), Notaría y Registro los asumirá el banco.
  • Los bancos pueden seguir cobrando una comisión de apertura
  • Las comisiones de amortización bajan a la mitad tanto en el tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% después) como en variable (0,25% y 0,15% respectivamente)

 

3.- Vinculaciones en la hipoteca

 

  • Las vinculaciones unidas a las hipotecas no podrán ser nunca obligatorias pero los bancos podrán ofrecer bonificaciones por contratarlas. Esto quiere decir que cuantos más servicios extras contrates (seguros de hogar de vida, tarjetas y un largo etc), mejores condiciones hipotecarias podrán ofrecerte.

 

4.- Subrogaciones

 

  • ¿Tienes una hipoteca anterior a la ley? Ahora puedes cambiarla de banco sin ningún coste y los bancos tendrán que arreglarse entre ellos

 

5.- Desahucios

 

Aumenta el plazo de impago meses para proceder al embargo de la vivienda:

  • En la primera mitad de la hipoteca el plazo aumenta a 12 cuotas de impago
  • En la segunda mitad aumenta a 15 cuotas

 

¿Vas a comprar un piso y tienes dudas sobre esta nueva ley?

¡No dudes en contactarnos! Estamos aquí para ayudarte 😉

 

 

Equipo eica

eica inmobiliaria Donosti

#20AñosContigo

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