Como ya os contamos en nuestro post de las 5 Claves de la Nueva Ley Hipotecaria, desde hace ya un tiempo, es imprescindible acudir a Notaría unos días antes de la firma de escritura para firmar el Acta Previa de la Hipoteca. Esto que en nuestra oficina coloquialmente llamamos «el examen de la hipoteca», es un paso imprescindible que hay que dar si quieres comprar un piso con hipoteca.

Muchas veces nos habéis preguntado en qué consistía exactamente y hasta ahora no hemos podido daros la información íntegra dado que a ese acto no podemos acudir los profesionales, únicamente asisten los compradores y, en su caso, los avalistas (si los hubiera).

Hoy, tras haber pasado por este proceso de forma personal en la compraventa de mi propia vivienda, os cuento en qué consiste exactamente este paso, ¿empezamos?

 

1.- ¿Qué es el acta previa?

 

El acta previa es un acta notarial que hay que realizar antes de la firma del préstamo. La idea principal es que el notario revise que la hipoteca cumple la ley y que el futuro hipotecado conozca lo que está firmando.

 

2.- ¿Cual es el proceso de firma del acta?

 

El banco tiene la obligación de explicar al cliente todas las condiciones de la hipoteca que va a firmar y dárselas por escrito. Después, a través de una plataforma específica, envíará al Notario toda la información.

En un plazo mínimo de 10 días donde el cliente puede revisar toda la documentación de la hipoteca en casa, el cliente acudirá al Notario para la firma del acta previa.

 

3.- ¿Cómo es la reunión del acta?

 

Esta reunión se hace en Notaría. El Notario te lee las condiciones de la hipoteca y te explica detenidamente las características.

Tras la explicación, te hacen unas preguntas para comprobar que has entendido la hipoteca que vas a firmar.

Una vez contestadas las preguntas (que consisten en responder Sí o No), si el Notario considera que tienes todo claro, firmarás el acta previa que el Notario enviará a tu banco.

Una vez que el banco reciba este acta, estarás preparado para acudir a Notaría para la firma de escritura de tu nuevo hogar.

 

¿Te queda alguna duda? ¡No dudes en contactarnos! Estaremos encantados de resolverla 😉

 

Directora de Oficina

 

Irati Martín

eica inmobiliaria Donosti

#Másde20AñosContigo

eica.com

Comentarios:

12 comentarios en “Acta Previa de Hipoteca, ¿qué es?


Rosana
4 de noviembre de 2020

Buenas noches, qué plazo hay desde que se realiza el acta hasta que se formaliza la hipoteca? Gracias

    5 de noviembre de 2020

    Buenos días Rosana,

    una vez firmada el acta en Notaría, el plazo depende de lo que tarde el Notario en emitir la documentación a tu banco por lo que lo ideal es que lo consultes directamente en Notaría.

    Gracias por tu confianza depositada en nuestro equipo.
    Un saludo.

    Equipo eica

      Manu
      8 de mayo de 2021

      Buenos dias, el acta es vinculante? es decir, obliga al banco y al cliente? o se puede echar atrás cualquiera de las partes? Gracias.

        10 de mayo de 2021

        Buenos días Manu,

        efectivamente es vinculante para las dos partes.

        Un saludo,

        equipo eica

Antonio
12 de mayo de 2021

Buenas, se puede firmar el acta previa en notario distinto a dónde se vaya a firmar el préstamo hipotecario?

    13 de mayo de 2021

    Buenos días,

    tras consultarlo con un par de Notarías diferentes, las dos me indican que no es posible.

    Un saludo,

    Equipo eica

    Soledad
    6 de junio de 2021

    Buenas, Mi pareja y yo vamos a firmar próximamente un préstamo hipotecario. Para el acta hipotecaria debemos ir los dos, o puede ir en mi representación? Tengo problemas de compatibilidad con el trabajo.
    Podría ser telemática o debe ser presencial?
    Gracias de antemano

      7 de junio de 2021

      Buenos días Soledad,

      lo mejor es que llaméis a la propia Notaría en la que tengáis que hacer la firma y ellos mismos os darán las diferentes opciones que tenéis.

      No obstante, la firma en Notaría es motivo justificado para faltar al trabajo. Aunque somos conscientes de que hay veces que nos es imposible.

      Gracias por tu confianza,
      un saludo.

      Irati,
      eica agencia inmobiliaria

Luis Miguel
22 de junio de 2021

Buenas noches, qué plazo hay desde que se realiza el acta hasta que se formaliza la hipoteca? Gracias

    23 de junio de 2021

    Buenos días Luis Miguel,

    desde que el banco te da la información de la hipoteca hasta el día de la firma del acta hipotecaria en Notaría, tienen que pasar un mínimo de 10 días. Si la firma del acta previa es favorable, la hipoteca se puede formalizar inmediatamente después de que el Notario realice el registro de dicha acta. En mi caso, por ejemplo, fue el mismo día. El plazo exacto lo pondrá tu banco.

    Espero haberte ayudado.

    ¡Gracias por la confianza depositada en nuestro equipo!
    Un saludo,

    Irati

14 de julio de 2021

Después del acta previa ¿el notario debe entregar una copia a los solicitantes de la hipoteca?

    14 de julio de 2021

    Buenos días,

    el Notario te da la copia de escritura de hipoteca junto con la escritura del inmueble el día de la firma de escritura de compraventa. Hasta ese momento es el banco el que te tiene que dar las condiciones por escrito (mínimo 10 días antes de la firma del acta).

    Gracias por tu confianza,
    un saludo.

    Irati

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