La Campaña de la Renta 2017 ya está aquí. Y con esto la obligación de todos los ciudadanos de hacer cuentas con Hacienda. Pero, ¿cómo te afecta la venta de tu piso en la Declaración de la Renta? Si has vendido un inmueble durante el año 2017 este año tendrás que afrontar el pago de la plusvalía. Pero, ¿qué es la plusvalía?

La plusvalía es la ganancia patrimonial que obtiene un propietario por la revalorización del inmueble en su venta. Pero, ¿cómo se calcula?

 

GANANCIA PATRIMONIAL= Valor de Transmisión – Valor de Adquisición

 

Valor de adquisición: Importe real de compra + inversiones y mejoras + gastos y tributos – amortizaciones

 

  • Importe Real de Compra. Este importe es el valor que figura en la escritura de compra del piso o el valor declarado en caso de sucesiones o donaciones.
  • Inversiones y Mejoras (o lo que es lo mismo los gastos de conservación y reparación). Estos son los gastos destinados a mejorar las condiciones del piso: reformas, cambios de electrodomésticos, mejoras de cerramientos… Todas las inversiones que se hayan realizado para mejorar la calidad del inmueble
  • Gastos y Tributos. Aquí entran los gastos que genera la compra de un inmueble: ITP, IVA, Impuesto de sucesiones… Todos excepto los intereses.
  • Amortizaciones. Las amortizaciones que se hayan ido deduciendo (o la mínima que marca la ley) si el inmueble ha estado arrendado durante su vida útil.

 

Valor de transmisión: Importe real de venta – gastos y tributos

 

  • Importe Real de Venta. Es el importe que figura en la escritura de venta del piso o el valor declarado en caso de sucesiones o donaciones.
  • Gastos y Tributos. Estos son los gastos que genera la transmisión a la parte vendedora: Plusvalía Municipal, Honorarios de una agencia inmobiliaria

 

Y ahora que ya hemos calculado la Ganancia Patrimonial, tendremos que aplicar esta tabla* para saber cómo tributa esta ganancia en el ejercicio 2017:

  • Hasta 6.000€ de ganancia: 19%
  • De 6.000€ hasta 50.000€: 21%
  • Más de 50.000€: 23%

*Datos extraídos de aquí

¿Qué ganancias patrimoniales quedan reducidas o están exentas de pago?

  • Exentas al 50%: Las ganancias patrimoniales que vienen de la venta de inmuebles adquiridos entre Mayo de 2012 hasta Diciembre de 2012
  • Exentas en su totalidad: Los contribuyentes mayores de 65 años no deberán pagar el impuesto por ganancia al vender su vivienda habitual
  • Reinversión en Vivienda Habitual: Quedará exento de tributación la cantidad de ganancia patrimonial reinvertida en una nueva vivienda habitual durante el plazo máximo de 2 años. Si inviertes sólo parte de la ganancia, tendrás que tributar la otra parte
  • Dación de Pago: Siempre que sea vivienda habitual y el titular no disponga de otros bienes para satisfacer la deuda, quedará exenta de IRPF la dación de pago al igual que las ejecuciones hipotecarias.

¿Tienes un caso especial o te queda alguna duda? Busca la información al completo aquí

 

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Equipo eica

eica agencia inmobiliaria

Donosti