Vender un piso nunca es tarea fácil pero, cuando encima es una herencia , se complica todavía más. Sobre todo, si hay que repartir la herencia entre varias personas.
En nuestra oficina del Boulevard 23 , estamos acostumbrados a gestionar compraventas de pisos en herencia.
Por eso, basándonos en nuestra experiencia y teniendo en cuenta las preguntas frecuentes de nuestros clientes, hemos querido hacer un resumen de cuales son los pasos que tienes que dar para que la venta del piso que ha recibido en herencia sea más sencilla y segura , ¿ empezamos?
1.- Aceptación de la Herencia
Antes de comenzar con los trámites de venta y como ya os contamos en nuestro artículo de » 5 pasos necesarios para aceptar una vivienda en herencia «, hay que realizar la aceptación de venta y para ello, debemos dar los siguientes pasos:
- Reunir las certificaciones necesarias
- Obtener la Copia Autorizada del Testamento
- Realizar un inventario de Bienes y Deudas
- Gestionar el Documento de Partición de Herencia
- Liquidación de Impuestos
Puedes obtener más información sobre esta parte aquí
2.- Acuerdo de venta
Si eres único heredero, esta parte la puedes omitir. Si, en cambio, sois varios herederos , tendréis que llegar a un acuerdo para poner el piso a la venta.
Para evitar roces y conflictos, recomendamos acudir a un profesional que medie y os de una visión objetiva de la operación de compraventa.
Para llegar a un acuerdo de venta es importante:
- Acudir a un profesional que medie entre los herederos y defienda vuestros intereses de una manera objetiva
- En caso de que la herencia se haya repartido entre varias familias, nombrar a un portavoz de cada una de ellas para agilizar las tomas de decisiones
- Realizar una Valoración de Mercado profesional que nos permita decidir si vamos a poner el piso a la venta o no
3.- Comienza el proceso de venta
Una vez tengamos fijado el precio de venta y tengamos toda la documentación en orden, comienza un proceso de venta «normal» .
Para que la venta se realice con éxito es recomendable:
- Mejorar a máximo la presentación de la vivienda con el objetivo de enamorar a los compradores y optimizar la venta
- Realizar un reportaje fotográfico profesional que muestre la mejor versión de la casa a los posibles compradores para lograr una visita
- Cuidar la campaña de marketing para que llegue de forma rápida y óptima al público que nos interesa
- Realizar una selección de clientes acertada y realizar visitas optimizadas con ellos
Si realizamos esta parte de forma profesional, en un plazo de entre 1 y 3 meses deberíamos tener un comprador . Una vez lo tengamos y de cara a la firma del contrato y la escritura:
- Si sois pocos herederos, lo ideal es que acudieron todos tanto a la firma de contrato como a la de escritura
- Si, en cambio, sois muchos o vivís lejos, lo ideal es que se emita un poder notarial al representante que hayáis elegido para no tener que desplazaros todos (unificar muchas agendas suele ser muy complicado)
Este es un breve resumen de cómo vender un piso en herencia y no morir en el intento. No obstante, como bien decimos siempre, cada caso es un mundo . Por lo que, si quieres información detallada sobre «tu mundo» no dudes en contactarnos y estudiaremos tu caso de forma personal.
¿Qué te ha parecido nuestro artículo? ¡No dudes en dejarnos tu opinión en los comentarios! 😉
Irati Martín
eica inmobiliaria Donosti
# Másde20AñosContigo