Vender un piso es una de las operaciones más importantes de tu vida, por eso es importante que lo hagas de forma segura, ¿no crees?

Hoy, como expertos inmobiliarios, queremos darte tres consejos para que la venta de tu casa resulte sencilla y segura, ¿empezamos? 😉

 

1.- Prepara la Documentación Necesaria

 

 

A veces los trámites de compraventa se pueden alargar por lo tener la documentación preparada. Por eso hoy te contamos los documentos que vas a necesitar para no tener problemas en el último momento:

  • DNI en vigor, te sorprendería saber cuántas personas llegan a Notaría con el DNI caducado
  • Nota Simple Registral para certificar que eres el propietario del inmueble e informarte de las cargas que tiene la vivienda. Este documento se solicita en el registro de la Propiedad y tiene un coste aproximado de 5€
  • Certificado Energético, puedes obtener más información aquí
  • Certificado de Cancelación de Cargas y Provisión de Fondos (sólo en caso de que exista una carga hipotecaria sobre el piso)
  • Certificado de Comunidad donde se certifique que se está al corriente de todos los pagos comunitarios y de las obras que pudieran estar aprobadas. Recuerda que si la obra comunitaria está aprobada antes de la firma, el pago de esta te pertenece a ti
  • Último recibo del IBI para demostrar que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles se encuentra al corriente de pago
  • Facturas de Suministros para poder realizar los cambios de titular tras la firma de escritura

 

2.- Firma un Contrato de Arras

 

 

El contrato de compraventa no es más que un acuerdo entre las dos partes, compradora y vendedora. En él se entrega una cantidad de dinero a modo de reserva de la vivienda y se adquiere un compromiso de compraventa por las dos partes. En breve te explicaremos en un nuevo post los tipos de contratos de compraventa que existen.

Aconsejamos que el contrato de arras lo redacte un experto ya que en las plantillas que puedes encontrar por Internet, existen muchos vacíos legales. Además, cada contrato es diferente ya que las condiciones de compraventa cambian en cada caso. En este contrato tendrán que aparecer:

  • La fecha en la que se firma el contrato
  • Los datos de la parte compradora y la parte vendedora
  • La identificación catastral y registral del inmueble con las cargas que éste pueda tener
  • El precio final de venta y la forma de pago de las cantidades, incluidos los honorarios de la inmobiliaria si hubiera intervenido en la operación
  • La fecha límite para la firma de escritura y la entrega de llaves
  • Las obligaciones y los derechos de las partes y los efectos jurídicos que podría ocasionar un incumplimiento de contrato
  • La firma de las dos partes

 

3.- La firma de escritura

 

 

Para firmar la escritura las dos partes tienen que presentar en Notaría la documentación que antes hemos nombrado. Además habrá que coordinar a los bancos para fijar el día y la hora de la firma de escritura. Una vez organizado todo, será el Notario el encargado de redactar la escritura publica que os leerá y explicará en el mismo acto.

(Recordamos que habitualmente el Notario lo elije el comprador)

Una vez firmada la escritura y liquidado el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales*, se inscribirá la compraventa en el Registro de la Propiedad.

*Si quieres saber más sobre los impuestos que tienes que pagar al vender un piso en Gipuzkoa no dudes en consultarlo aquí

Además, hay que realizar los cambios de titular de los suministros (agua, luz, gas…) y de la Comunidad de Vecinos.

Una vez realizado todo esto, se habrá realizado la compraventa de la vivienda.

 

¿Qué te parece el proceso? ¿Necesitas ayuda en alguna o todas las partes?

¡Llámanos, podemos ayudarte! 😉

 

Equipo eica

eica inmobiliaria Donosti

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