La venta de viviendas con usufructo va en aumento dadas las necesidades actuales de la sociedad.

Por eso hoy queremos explicarte qué significa y que consecuencias trae comprar o vender un piso en nuda propiedad.

Pero para eso primero tenemos que entender qué significa, ¿empezamos? 😉

 

 

1.- ¿Qué es exactamente la Nuda Propiedad?

 

La Nuda Propiedad consiste en la titularidad de un bien del cual no tienes derecho de uso y disfrute.

Esto quiere decir que si compras un piso en Nuda Propiedad serías propietario pero no podrías disfrutar de él hasta que no desapareciera el usufructo que puede tener un final fijo o ser un usufructo vitalicio pero…

 

2.- ¿Qué es el Usufructo?

 

El Usufructo es el derecho de uso y disfrute de un bien ajeno.

Esto quiere decir que si eres usufructuario de la vivienda podrás disfrutar de ella aunque no seas propietario de la misma. El usufructo puede tener un término fijo o puede ser vitalicio. El más común es este último que te convertiría en usufructuario hasta la muerte.

 

3.- Y entonces… ¿Qué es el Pleno Dominio?

El pleno dominio es «la suma» de las dos partes: la Nuda Propiedad y el Usufructo. Éste se adquiere cuando al nudo propietario se le vende el usufructo o cuando el usufructo se extingue. Entonces te convertirías en pleno propietario de la vivienda.

 

Pero, ¿merece la pena comprar una nuda propiedad? ¡Lo analizamos! 😉

 

 

PROS Y CONTRAS DE LA NUDA PROPIEDAD:

 

  • Hay que tener en cuenta que es una inversión a medio – largo plazo puesto que compras algo que no vas a poder disfrutar hasta la extinción del usufructo. Por ello el precio de venta es inferior a precio de mercado
  • Pagarás los gastos de compra (notaría, registro e impuestos) a la compra de la Nuda Propiedad y también a la hora de adquirir el pleno dominio
  • Te harás cargo de los gastos de mantenimiento, gastos de comunidad (ordinarios y extraordinarios) e IBI
  • Si tu situación cambia, puedes vender la Nuda Propiedad a otra persona siempre que se respete el usufructo existente

PROS Y CONTRAS DEL USUFRUCTO

 

  • Obtienes liquidez por un bien material sin perder tu derecho a seguir viviendo en tu hogar
  • El precio de venta de la Nuda Propiedad está basado, entre otros factores, en la edad y esperanza de vida del usufructuario. Cuanto mayor sea la expectativa de vida, menor será el precio de venta
  • En el momento de la venta de la Nuda Propiedad, el usufructuario tendrá que hacer frente al pago de plusvalía municipal. A este gasto se le sumarían los gastos de consumo habituales de la vivienda
  • Si tienes que dejar el piso por cualquier motivo, puedes alquilar el usufructo a cualquier otra persona quedándote con los beneficios que ganes y sin tener que pedir permiso al nudo propietario

 

¡OJO! No te olvides de las Garantías Legales:

 

  • Hay que tener en cuenta que una vez que vendes la Nuda Propiedad los herederos legales pierden el derecho a adquirir esa vivienda. Y, para garantizar esto, la venta de la misma se realiza ante Notario mediante una escritura de compraventa y ésta se inscribe en el Registro de la Propiedad. Una vez realizado esto, no hay marcha atrás
  • Tal y como hemos comentado antes, la valoración del usufructo, se calcula en función de la edad de la persona usufructuaria. Aconsejamos, para evitar problemas con Hacienda, ponerte en manos de un experto para realizarla
  • Dado que en la gran mayoría de ventas de este tipo los propietarios son personas mayores, se recomienda para evitar engaños, realizar este tipo de transacciones a través de un profesional.

 

¿Tienes alguna duda? ¡No dudes en contactarnos! Estamos aquí para ayudarte 😉

 

 

Equipo eica

eica agencia inmobiliaria

Donosti

#20AñosContigo

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