La venta de viviendas con usufructo va en aumento dadas las necesidades actuales de la sociedad.

Por eso hoy queremos explicarte qué significa y que consecuencias trae comprar o vender un piso en nuda propiedad.

Pero para eso primero tenemos que entender qué significa, ¿empezamos? 😉

 

 

1.- ¿Qué es exactamente la Nuda Propiedad?

 

La Nuda Propiedad consiste en la titularidad de un bien del cual no tienes derecho de uso y disfrute.

Esto quiere decir que si compras un piso en Nuda Propiedad serías propietario pero no podrías disfrutar de él hasta que no desapareciera el usufructo que puede tener un final fijo o ser un usufructo vitalicio pero…

 

2.- ¿Qué es el Usufructo?

 

El Usufructo es el derecho de uso y disfrute de un bien ajeno.

Esto quiere decir que si eres usufructuario de la vivienda podrás disfrutar de ella aunque no seas propietario de la misma. El usufructo puede tener un término fijo o puede ser vitalicio. El más común es este último que te convertiría en usufructuario hasta la muerte.

 

3.- Y entonces… ¿Qué es el Pleno Dominio?

El pleno dominio es «la suma» de las dos partes: la Nuda Propiedad y el Usufructo. Éste se adquiere cuando al nudo propietario se le vende el usufructo o cuando el usufructo se extingue. Entonces te convertirías en pleno propietario de la vivienda.

 

Pero, ¿merece la pena comprar una nuda propiedad? ¡Lo analizamos! 😉

 

 

PROS Y CONTRAS DE LA NUDA PROPIEDAD:

 

  • Hay que tener en cuenta que es una inversión a medio – largo plazo puesto que compras algo que no vas a poder disfrutar hasta la extinción del usufructo. Por ello el precio de venta es inferior a precio de mercado
  • Pagarás los gastos de compra (notaría, registro e impuestos) a la compra de la Nuda Propiedad y también a la hora de adquirir el pleno dominio
  • Te harás cargo de los gastos de mantenimiento, gastos de comunidad (ordinarios y extraordinarios) e IBI
  • Si tu situación cambia, puedes vender la Nuda Propiedad a otra persona siempre que se respete el usufructo existente

PROS Y CONTRAS DEL USUFRUCTO

 

  • Obtienes liquidez por un bien material sin perder tu derecho a seguir viviendo en tu hogar
  • El precio de venta de la Nuda Propiedad está basado, entre otros factores, en la edad y esperanza de vida del usufructuario. Cuanto mayor sea la expectativa de vida, menor será el precio de venta
  • En el momento de la venta de la Nuda Propiedad, el usufructuario tendrá que hacer frente al pago de plusvalía municipal. A este gasto se le sumarían los gastos de consumo habituales de la vivienda
  • Si tienes que dejar el piso por cualquier motivo, puedes alquilar el usufructo a cualquier otra persona quedándote con los beneficios que ganes y sin tener que pedir permiso al nudo propietario

 

¡OJO! No te olvides de las Garantías Legales:

 

  • Hay que tener en cuenta que una vez que vendes la Nuda Propiedad los herederos legales pierden el derecho a adquirir esa vivienda. Y, para garantizar esto, la venta de la misma se realiza ante Notario mediante una escritura de compraventa y ésta se inscribe en el Registro de la Propiedad. Una vez realizado esto, no hay marcha atrás
  • Tal y como hemos comentado antes, la valoración del usufructo, se calcula en función de la edad de la persona usufructuaria. Aconsejamos, para evitar problemas con Hacienda, ponerte en manos de un experto para realizarla
  • Dado que en la gran mayoría de ventas de este tipo los propietarios son personas mayores, se recomienda para evitar engaños, realizar este tipo de transacciones a través de un profesional.

 

¿Tienes alguna duda? ¡No dudes en contactarnos! Estamos aquí para ayudarte 😉

 

 

Equipo eica

eica agencia inmobiliaria

Donosti

#20AñosContigo

Comentarios:

6 comentarios en “3 Claves para entender el Usufructo y la Nuda Propiedad


8 de febrero de 2020

Estoy con alquiler con derecho a compra y el vendedor tiene el pleno dominio y la compra de usufructo quiero comprar la vivienda tengo algún problema con esto

    10 de febrero de 2020

    ¡Buenos días Pedro! Tendríamos que ver cómo tienes redactado el contrato de alquiler con derecho a compra para poder ayudarte con tu consulta. Gracias por la confianza depositada en nuestro equipo, ¡un saludo!

28 de febrero de 2020

Buenos días.vivo en Cantabria ,donde actualmente no hay q pagar impuesto de donaciones ,en mi caso al darle un piso a mi hijo pero sí plusvalía ,lo q me parece injusto pues no hay un beneficio al no haber venta.me han comentado q podría evitar esto si solo dono la nuda propiedad.puede ser? Gracias

    3 de marzo de 2020

    Buenos dias Marta, el impuesto de plusvalía municipal se paga cada vez que se procede a una transmisión de una propiedad sea por venta, herencia o donación. La única opción para no pagarla es que el valor que se le dé a la vivienda en el título de donación sea menor al precio de adquisición de la última escritura. No obstante hay que tener en cuenta que esta decisión puede afectar a tu hijo si en un futuro vende ese piso ya que por un lado Hacienda le cobrará por la ganancia del valor de la escritura que firme ahora a la escritura de venta futura y por el otro tendrá que pagar la plusvalía municipal en ese momento. Dado que me comentas que estás en Cantabria, te aconsejo que acudas a un profesional de la zona a consultar cual es vuestra mejor opción. Gracias por la confianza depositada en nuestro equipo. Un saludo!

15 de marzo de 2020

Compre un medio piso con un usufructo hasta ahora muy bien pero resulta que ahora el usufructo me pide copia de la compra y esto me suena a quererse echar atrás me gustaría saber q puedo hacer

    20 de marzo de 2020

    Buenos días Liner, lo primero queremos agradecerte el haberte puesto en contacto con nosotros.
    Nos falta mucha información para poder ayudarte.
    Por un lado, no nos queda claro si habéis firmado sólo el contrato o la escritura ante Notario.
    Por el otro, tu tienes media parte de la Nuda Propiedad y, ¿quien tiene la otra media?
    Quedamos a la espera de tener esta información para poder resolver tus dudas.
    Gracias por la confianza depositada en nuestro equipo.
    Un saludo 😉

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