Tras varios meses dándole vueltas, el 16 de Junio, entra en vigor la Nueva Ley Hipotecaria.
Y como todas las leyes, es larga y complicada de entender. Por eso hoy queremos darte 5 claves para entender los principales cambios que van a sufrir las nuevas hipotecas a partir de ahora, ¿empezamos?
1.- Mayor Protección para el cliente
- El banco tendrá la obligación de entregar al cliente, mínimo 10 días antes, el contrato para que éste pueda leerlo con tranquilidad. Durante este periodo el cliente podrá consultar cualquier duda o resolver cualquier problema
- El cliente acudirá al Notario en 2 ocasiones. En la primera visita acudirá sólo y el Notario se asegurará de que el cliente conoce las condiciones del contrato hipotecario que va a firmar. En la segunda visita acudirá con el banco y firmará la escritura hipotecaria
2.- Gastos de Hipoteca
- El único gasto que seguirá asumiendo el cliente es el de la tasación. Además, podrá elegir el tasador que quiera Sin embargo a partir de ahora los gastos de Gestoría, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (éste impuesto no se paga en Euskadi), Notaría y Registro los asumirá el banco.
- Los bancos pueden seguir cobrando una comisión de apertura
- Las comisiones de amortización bajan a la mitad tanto en el tipo fijo (2% durante los 10 primeros años y 1,5% después) como en variable (0,25% y 0,15% respectivamente)
3.- Vinculaciones en la hipoteca
- Las vinculaciones unidas a las hipotecas no podrán ser nunca obligatorias pero los bancos podrán ofrecer bonificaciones por contratarlas. Esto quiere decir que cuantos más servicios extras contrates (seguros de hogar de vida, tarjetas y un largo etc), mejores condiciones hipotecarias podrán ofrecerte.
4.- Subrogaciones
- ¿Tienes una hipoteca anterior a la ley? Ahora puedes cambiarla de banco sin ningún coste y los bancos tendrán que arreglarse entre ellos
5.- Desahucios
Aumenta el plazo de impago meses para proceder al embargo de la vivienda:
- En la primera mitad de la hipoteca el plazo aumenta a 12 cuotas de impago
- En la segunda mitad aumenta a 15 cuotas
¿Vas a comprar un piso y tienes dudas sobre esta nueva ley?
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Equipo eica
eica inmobiliaria Donosti
#20AñosContigo