¡Si estás pensando en vender tu casa , este post es para ti!
Cuando nos aventuramos a vender nuestra casa, uno de los factores que más nos preocupa es el precio de venta .
Si no quieres caer en los 3 errores más comunes a la hora de valorar tu vivienda , será necesario que solicites una Valoración de Mercado Profesional.
Pero, no todas las valoraciones de mercado son iguales.
Por eso hoy, Queremos contarte CÓMO hacemos Nosotros las Valoraciones Empezamos, ¿?
1.- Visita a la vivienda
A pesar de la creencia popular de que esta parte no es necesaria, a nosotros esta primera visita a la vivienda nos parece imprescindible .
En ella, cogeremos todos los datos necesarios tanto de la vivienda como del edificio , para que la valoración sea totalmente específica y personalizada .
Como ya sabemos, no todos los edificios de una misma calle son iguales ni todas las viviendas del mismo edificio tampoco. Por lo que, sin conocer la vivienda, es totalmente imposible hacer una valoración acertada.
Consejo : No te fíes de alguien que te hace la valoración «aproximada», te pueden hacer perder mucho dinero
2.- Bases de Datos
Una vez que tenemos todos los datos de la vivienda comenzamos a realizar el estudio personalizado .
Para ello, utilizamos diferentes plataformas que nos facilitan los datos reales de las compraventas realizadas por la zona . Insistimos, son datos reales de venta y no precios de anuncios .
Utilizamos diferentes bases de datos para ello (MVI, Datavenues, PisosPlus …).
De esta manera, podemos realizar una comparativa y sacar un precio mucho más real
3.- Competencia de Mercado
Además de los precios reales de venta, es importante conocer el mercado de la zona para saber exactamente con que anuncios vamos a competir.
En muchas ocasiones esto nos permite saber de antemano con qué nos vamos a encontrar y de esa manera, anticiparnos a los inconvenientes que vayan a surgir.
En palabras más sencillas: Si nuestra vivienda es única en la zona siempre podremos sacarle más beneficio que si competimos con otras 100 similares. Si tenemos que competir con otras 100 habrá que buscar la manera de destacar la nuestra sin bajar el precio .
4.- Opciones de revalorización
Una vez que tenemos el análisis del precio de venta real , estudiamos posibles mejoras que se pueden hacer en la vivienda con la única intención de revalorizar la vivienda .
Por supuesto que no hablamos de reformas integrales sino de la aplicación de los beneficios que nos pueden dar el Home Staging a la hora de vender una vivienda .
La idea es: Mínima inversión, máxima revalorización
5.- Reunión de entrega de valoración
Una vez tenemos el informe de valoración completo, nos reunimos contigo para presentarte el estudio completo.
En este momento, tras explicarte de donde viene cada dato, te damos el precio real del análisis y el posible precio de venta mejorando la presentación del piso.
¿Cuál es el objetivo de estas valoraciones?
El objetivo de estas valoraciones está compuesto por varios factores:
- Que la decisión de venta esté basada en información contrastada
- Que no pierdas tiempo ni dinero en la gestión de venta
- Que puedas vender tu vivienda sacándole el máximo partido
¿Quieres más información o necesitas una valoración de mercado?
¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros! 😉
Irati Martín
eica inmobiliaria Donosti
# Másde20AñosContigo
www.eica.com